大規模修繕工事

生活の基盤である「住」。
住環境の安全性と快適性を保つことは、建物の寿命を延ばし資産価値を守るために重要です。
大規模修繕工事では、外壁・屋上・設備など、建物全体の状態に応じて最適な工法で計画的に改修を行います。
適切な施工により長く安心して暮らせるマンションづくりを実現します。

Why Restoration? なぜ、12〜15年ごとの
大規模修繕が必要なのか？

大規模修繕は
｢建物のアンチエイジング｣

建物は日々、紫外線や雨風にさらされています。
適切な周期で修繕を行うことは、単なる「修理」ではありません。
雨漏りやタイルの剥落を未然に防ぎ、資産価値を維持・向上させるための大切な「投資」です。

資産価値の推移

適切な時期に大規模修繕を行った建物は、劣化の進行を抑えながら資産価値を維持することができます。
一方で、修繕を先延ばしにした場合は劣化が進み、結果として資産価値の大きな低下や、
将来的に高額な修繕費用が発生する可能性があります。

※

本グラフは建物の維持管理による一般的な傾向を示したイメージ図です。
建物の立地・築年数・構造・市場環境等により実際の資産価値推移は異なります。

Signs of Deterioration 劣化のサイン

こんな症状、出ていませんか？
手遅れになる前に！建物全体が発する「劣化のSOSサイン」

ひび割れ、クラック

躯体に亀裂、裂け目ができる現象を「ひび割れ」、「クラック」と言います。
クラックより雨が侵入し、躯体内の鉄筋の錆の進行を早めたり、
建物内に漏水を引き起こす原因となります。
クラックの大きさや幅により補修方法が異なります。
鉄筋爆裂

躯体内の鉄筋が発錆すると質量が増加し体積が膨張します。
この鉄筋の体積増加によって周りのコンクリートが押されて内部から破裂します。
この現象を鉄筋爆裂現象と言います。
破裂したコンクリートは剥落の恐れがあり、場所によっては大きな事故に繋がりかねません。
エフロレッセンス、白華現象

外壁タイルや塗装面から白く濁った液体が垂れたような跡を見かけたことはありませんか？
このような現象をエフロレッセンス（白華現象）と言います。
躯体コンクリート中の水酸化カルシウムが侵入した雨水などに溶けて、タイル目地やクラックからにじみ出し空気中の炭酸ガスと反応して炭酸カルシウムとなったものです。
現象そのものに害はありませんし、構造物にも大きな影響を与えません。
しかし、建物の美観が損なわれてしまい問題となる事があります。
タイルの剥離

外壁タイルを金属製の細長い棒等で軽く叩いてみてください。
「カラカラ」という高い乾いたような音や、「コロコロ」という鈍く低い音がして明らかに空洞があるような感じのところはありませんか？
もしあればそこはタイルと躯体コンクリートまたはタイル下地（モルタル等）と躯体コンクリートの間に浮き（隙間）が生じている可能性が高いです。
そのまま放っておくとタイルが剥落する恐れがあり、
場所や範囲によっては大きな事故に繋がりかねません。
チョーキング現象

塗装面を触ったら手の平に白い粉状のものがついてしまった経験はありませんか？
チョーキング現象とは熱、紫外線、風、雨などによって塗膜が劣化し、塗膜表面が次第に粉状になって消耗していく現象です。
この現象を放置しておくと、外壁にひび割れが発生したり、鉄部では錆が発生したりと多くの問題を招きます。
シーリングの劣化

壁の打継目地やサッシ廻りによくゴム質材のものを施工します。
これをシール材またはシーリング材と言います。
シール材は施工当初は弾力性があり建物の揺れや変形に追従しますが、年数が経つにつれて劣化し固くなり、揺れや変形に追従できなくなっていきます。
すると目地に隙間ができそこから雨水等が侵入して漏水の原因となります。

Strengths クリステル工業の強み新築×改修の二刀流

建物の「仕組み」を知っているから、本質的な修繕ができる。

01
新築の知見を活かした診断

80年以上にわたり防水工事に携わり、多くの建物や現場を支えてきました。
長年の経験で培った技術と実績により、建物の状態を正確に判断し、
最適な施工をご提案します。
02
自社職人による高品質・低コスト

大規模な現場でも、自社の熟練した作業員が中心。
責任の所在が明確で、中間マージンを抑えた適正価格を実現します。
03
居住者様への「誠実な対応」

工事中のストレスをできるだけ軽減します。
丁寧な挨拶や清掃に加え、従来の掲示板・チラシに加えて、
迅速な進捗報告を行うことで、情報の「伝達漏れ」による不安を解消します。

Service Areas 施工内容

マンション全体をトータルリフレッシュ。
屋上からエントランスまで。
建物全体をくまなくカバー。

仮設足場工事
シーリング工事
外壁下地補修工事
(塗装面・タイル面)
塗装工事（鉄部・外壁・天井）
防水工事（屋上・バルコニー他）
建築工事

Flow 大規模修繕工事の流れ

初めての方でも安心してご依頼いただけるよう、調査からアフターメンテナンスまで一貫して対応いたします。

現地調査・無料診断

専門スタッフが建物の隅々まで調査し、現在の劣化状況を正確に把握します。
「無料診断」にて修繕が必要な箇所を特定し、建物の健康状態を正しくお伝えします。

目視だけでなく、打診調査や精密機器を用いた詳細な劣化診断。
「まだ直さなくてよい箇所」も正直に伝える誠実な診断報告。
新築工事の知見を活かした、構造由来の不具合の早期発見。

プラン・お見積り

診断結果に基づき、ご予算と建物の状態に合わせた最適な修繕プランを提示します。
長期的な視点で資産価値を守り、コストパフォーマンスの良い計画をご提案します。

10年・20年先を見据えたLCC（生涯コスト）を抑える工法提案。
自治体の助成金適用に関する専門的なアドバイス。
管理組合様の積立金予算に合わせた、柔軟な分割施工プランの提示。

ここまで費用はかかりません

ご契約

提示した修繕プランと見積内容をご確認いただき、ご納得いただいた上でご契約を結びます。
お客様の不安や疑問が残らないよう、丁寧にご説明いたします。

説明会・近隣挨拶

工事内容を丁寧にご説明し、居住者様や近隣の方々のご理解を得てから着工します。
近隣へのご挨拶も徹底し、工事期間中も良好な関係性を保てるよう努めます。

居住者様の不安を解消する、ビジュアルを多用した分かりやすい説明会。
掲示板やチラシを用いた、着工前の徹底したルール周知（防犯・洗濯物）。
工事車両の出入りや騒音に対する、近隣住民様への誠実な個別挨拶。

着工・施工管理

現場代理人が工事の運営、取締り、安全、品質、工程管理を行い、掲示板等で日々の進捗を分かりやすく共有します。

「明日は洗濯物が干せるか」を毎日リアルタイムで告知。
現場代理人が現場に常駐し、居住者様からのご要望に即座に対応。
足場へのセンサーライト設置や施錠など、工事期間中の防犯対策の徹底。

完了検査・お引渡し

厳しい自主検査とお客様立ち会いのもと最終確認を行い、ご納得の上で完了となります。
施工箇所の記録をまとめ、安心の品質を証明した状態でお引渡しいたします。

隠れてしまう下地補修まで全て記録した「写真付き施工報告書」の提出。
全戸または管理組合様へのアンケート実施による、施工品質の最終確認。
次回の修繕時に役立つ、修繕履歴データの厳重な保管。

アフターメンテナンス

施工内容に応じた保証書を発行し、工事後も定期的な点検を通じて建物を守り続けます。
将来的な突発トラブルにも迅速に駆けつける体制を整えています。

最長10年の長期保証と、1年・3年・5年等の無償定期点検。
建物の「ホームドクター」として、軽微な不具合への迅速な駆けつけ。

管理組合・オーナー様へ

資産価値を守り、長期的な安心をお届けするために。
管理組合様やオーナー様が抱える「コスト」や「品質」への不安に、
積み上げてきた確かな実績でお応えします。

管理組合・オーナー様に選ばれる理由

「いいものを、どこよりも安く」
を実現する自社倉庫の存在

メーカーとの深い信頼関係と自社倉庫の活用により、最高級の材料を適正価格で確保。
質を落とさずコストを削ぎ落とす「執念」で、お客様の資産価値を最大化します。
自社施工による
「高品質・適正価格」の実現

下請けに丸投げせず、顔の見える自社職人が直接施工。責任の所在を明確にすることで、一切の妥協を許さない「いい仕事」を適正価格で提供します。
あらゆる症状に即応する、
圧倒的な「工法の引き出し」

決まったプランを当てはめるのではなく、建物の症状に合わせて最適な工法を柔軟に選択。
新築・改修両方の知見を活かした幅広い選択肢の中から、最も効果的で無駄のない修繕プランをご提案します。
透明性の高いお見積りと
合意形成サポート

根拠を明記した見積書を提示。
理事会や総会での丁寧な説明を通じ、居住者様との合意形成プロセスを全力でサポートし、スムーズな工事進行を支えます。
「保証」に頼る必要がないほどの、
圧倒的な施工品質への自負

万全の保証体制は当然の備えです。
私たちの真の誇りは、そもそも「保証を使わせない（不具合を出さない）」完璧な施工を提供し、お客様の安心を次世代へ繋ぐことです。

管理会社様へ

管理会社様にとっての安心の対応体制

迅速かつ正確な
「書類・事務対応力」

施工計画書や報告書をスピーディーに作成。事務負担を軽減し、現場状況をリアルタイムに共有します。
そのまま社内報告や居住者様説明に活用できる、精度の高い資料を提供します。
徹底した「工程管理」と
万が一の「緊急対応力」

工期遵守はもちろん、新築・改修両方の知見を活かしてトラブルを未然に防止。
万が一の際も自社職人が即座に急行し、管理担当者様の手を煩わせないスピード対応を徹底します。
10年目までの点検体制と
「クレームゼロ」に繋げる責任施工

各種保険に加え、10年目までの定期点検体制を完備。
私たちの誇りは、瑕疵を一切出さない施工で、管理会社様が居住者様から受ける「信頼」を、現場レベルで強固に支え続けることです。